Pedagogiska SEB

Har pratat med SEB idag igen. För vilken gång i ordningen vet jag inte. Jag älskar våra banktanter på byggnadslån. De är helt fantastiska. Dunder pedagoiska. Jag har aldrig tidigare i mitt liv haft ett lån, så att börja med ett byggnadslån är som att börja springa en maraton otränad.

Kontraktet påskrivet och tidsplan

Nu sker det
Det händer saker nu. Det är som om det börjar lossna. Nu har vi skrivit under totalentreprenadkontraktet. Vi fick med oss det hem i fredags efter mötet med säljare G. Vi har läst igenom hela högen av papper (ca 1cm tjock) och skrivit på. Så skönt! Så på tisdag så är dte möte med grundkillen K och sen drar det igång, på riktigt.

Insparade slantar
Det känns overkligt stort. Om inte detta gör att man blir vuxen, så vet jag inte vad mer som kommer att krävas. Vi har suttit och vänt och vridigt på räntor och slantar och konstaterat att vi håller oss innan för vår gigantiska ramar. Lånter på lägenheten (ränta 1,12% SEB) komme ratt räcka till att betala den första kontaktskostnaden och mer än halva grunden. Nästa jätte utbetalning blir när räkningen för stommen kommer i början av februari. Vi kommer då behöva dra igång vårt byggkredetiv (ränta 2,25% SEB). Att vi gör så här bidrar till att vi minskar den beräknade räntekostnaden med över 40000kr. Vilken lycka att vi hade utrymme till att låna på lägenheten.

Grannen
Vi har fortfarande inte hört nått från grannen ang. avrinningen från deras tomt. Jag ringer dem i morgon och hör hur han hade tänkt det. Nu kommer vår grundkille börja gräva på tisdag och till sdess är det väldigt bra om vi vet hur grannen hade tänkt sig. Jag vill INTE ha ett vattenfyllt garage, tack.

Tidsplan

• Tisdag 8/12. Grundkille K börjar gräva för grunde
• vecka 5 2010. Husstommen levereras och All-bygg börjar at snickra.
• Midsommarafton, 25/6-2010. Slutbesiktning och överlämnande.

Räntor

Vill bara tipsa om Comboloan.se. Om det är så att ni ska ta lån eller lägga om era lån gå in här och kika på vad andra har fått för räntor av olika banker. Det skiljer jätte mycket! Om jag inte hade hittat den sidan hade jag nog inte kämpat så hårt som vi gjorde för att få ner alla våra räntor nu när vi tog lån för första gången.

Svårigheten att värdera

http://vlt.se/nyheter/vasteras/1.625894-forhandstitt-pa-nya-gaddeholm

Det är ju som sagt svårt att få huset värderat. Idag fick J höra att grunden till det är att mäklare tror att det är svårt att sälja något som över huvudtaget är dyrare än 4,5milj på Gäddeholm, oavsett utseende. De tror dess utom att det blir svårt att sälja arosekens hus i andra hand. Som en mäklare sa, "de är ju inte direkt snygga", och tyvärr måste jag hålla med om det. Jag har svårt att förstå hur dessa lådor fick bygglov. Menmen... Ännu en bidragende faktor till att det är svårt att förvärdera huset är att det bara är två hus av arosekens totalt 27 villor, och 0 av 25 av NCC's hus som är sålda.

Men vi har inte givit upp än. Vi har en lösning, nu ska vi bara välja hur vi ska ta oss an den.

Att värdera

Att värdera ett hus som inte är byggt på ett område som inte finns. Det kan ge rätt spridda skurar det.... Just nu känns det som vi är tillbaka på ruta ett. Surt som tusan är det. Nya tag, nya mål :)

Bygglov

Idag fick vi bygglovet beviljat. Nu är vi lite närmare. Inte mycket men lite. Imorgon ska vi till Länsförsäkringar och prata pengar. Hoppas att dem är snabba. Vill komma igång NU!

Upp över ytan

Förra veckan kom bomben som sänkte oss till botten. Banken började krångla. Helt plötsligt ville de ha både hängslen och livrem för att låna ut pengar. De vill värdera ett hus som inte är byggt i ett område som inte finns. De vill även minska utlåningssumman med en summa som i sammanhanget endast är 3,5% av det totala byggkredetivet. Banktjänstemannen pratar om att det är ett hus med exklusiva tillval och höga boendekostnader. Vilket vi inte för vår värld kan förstå då boendekostnaderna för huset kommer att vara samma som vi har för vår lägenhet idag.

Jag sjunker nedåt och kan inte se nått slut på elendet.

När bomben slog ner hade jag endast tre timmar tidigare varit och beställt konstruktionsritningarna och fönster till huset. Vi hade pratat kök och allt kändes så himla bra. Det var med viss skam i kroppen som jag skrev ett mail till säljaren och berättade som det var, att vi måste "pausa" allt sammans. Jag skämdes, det var pinsamt. Det kändes som om det viktigaste av allt, ekonomin, hade vi inte haft koll på. Men vi hade ju koll på den. Vi hade ju räknat, räknat och räknat till tusen. Hela tiden med värsta senarion i åtanke.

Vi var berädda att kasta in handduken.

I slutet av förra veckan ser jag till att lägenheten blir värderad av en mäklare. Hon gör vad som kallas en bankvärdering. Lägenheten värderas till ett högre pris än vad vi har sagt till banken, vilket jag trodde skulle räcka. Men icke som nicke. Tisdag kommer ett mail där banktjänstemannen fortfarande inte kan ge oss ett klart besked om beslut. Han vill fortfarande att det ska göras en förvärdering på huset, och det ska göras av en mäklare som han har kontackt med. Jag ringer upp mäklaren och hon säger att hon ska ta tag i det så snart som möjligt. Banktjänstemannen säger att tidigast torsdag sen eftermiddag kan han ha ett beslut.

Jag sjunker djupare ner, träffarbotten och tar spjärn och skjuter ifrån!

Vi hade ett gammalt byggkredetiv från min bank liggande hemma. Det var på på tok för lite pengar, men det kanske skulel gå att öka på det? Jag ringde till min bank och de medelade att min bankkvinna tyvärr var ledig tom onsdag. Men om jag mailade in alla mina papper så skulle hon nog kunna ta beslut om det innan veckan var slut. På torsdagen ringer hon. Hon har alla papper och vill bara höra hur mycket vi vill höja kredetivet.

På torsdag em ringer hon igen. Det är godkännt!!! Vi får de pengar vi vill ha, utan knussel, utan att blanda in mäklare, utan dumma frågor om kakelugnen. Lättnaden går inte att beskriva. Torsdag kväll kommer mailet från mäklaren ang husvärderingen, och hon kanske hinner göra det under fredagen. Men det gör inget, hon kan få göra den när hon vill, och den gamla banken får säga vad den vill.

Vi är inga busar som inte har koll på ekonomin. Vi har dödskoll och det har vår nya bank bevisat.

Jag når ytan och börjar andas igen.

Banken

Så har jag fixat ett lånelöfte på SEB. Nu väntar vi bara på att vi ska få en "offert" från Nordea osså. Kanske skulle man testa nå fler banker och se hur mycket det skiljer i mellan dem.

Sen har vi mötat med Sävsjö igen. Vi ritade om framsidan en del, satte in lite fönster, fixade till badrummet på övervåningen, ritade om vårt sovrum och fixade en större klädkammare i hallen. Sen fixade vi med ett garage med. Nu ska dem rita upp alla ritningar som behövs för att bygga huset och komma med ett nytt kostnadsförslag till oss.Väntar med spänning.

Vi har även tittat ut en kakelugn som ska vara på nedervåningen och en kamin till övervåningen. Huset börjar ta form och bli "vårt eget".

Lantmäteriet

Då var nybyggnadskartan beställd. Alltid något! Och plötsligt var vi 4500kr fattigare...

Idag kom svaret

Idag kom svaret från säljaren. Det kommer att bli dyrt det här. Men å andra sidan hur ofta byggar jag ett hus som jag tänker bo evigheter i. Och vårt hus kommer att bli så gott som självförsörjande när det gäller värme och el. Men vi måste nog gå igenom kostnaderna lite.... det måste finnas poster där vi kan minska på utgifterna. Så är det bara.

Vi har i alla fall ett möte inbokat med säljaren i mitten av augusti, mitt i vår semester. Då får vi se hur vi ska lägga upp tidsplanen. Och hur vi ska planera vår tid framöver. Borde kanske hitta en barnvakt till lilla O så han slipper vara med på mötet. Det finsn en risk för att det komemr att bli långdraget.

För att förvirra läget

För att få låna pengar till huset måste vi ha bygglov på tomten. För att få bygglov till tomten måste vi ha köpt tomten. För att få låna pengar till tomten måste vi låna med lägenheten som säkerhet. För att kunna få bygglov måste vi ha köpt arkitektritningarna. För att få låna till dessa måste vi ha en tomt och ha lägenheten som säkerhet. För att få låna med lägenheten som säkerhet måste lägenheten först värderas.

Här står vi nu och detta betyder att vi kommer att låna ca 1miljon redan innan vi har kommit igång...

Banken

Så var kontakten med banken påbörjard. J ska skicka in kopior på offerten till dem idag. Inga problem med att få lån med andra ord. De sitter väll och gnuggar sina händer och tänker att "äntligen kan vi lura på dem lite pengar dem med". Så fort vi har fått vårat lånelöfte förnyat så ska vi boka ett nytt möte med säljaren. Det finns ett och annat som vi måste gå igenom.